I korthet
Jordabalken 12 kap. 55 § fjärde stycket och 55 f §; lag (2019:523) om straff för överhyra
- Hyra som överstiger den hyra förstahandshyresgästen betalar, med tillägg för möbler, utrustning och andra nyttigheter, anses aldrig skälig. Möbeltillägget får vara högst 15 procent av hyran; andra nyttigheter högst hyresvärdens kostnad.
- Förstahandshyra 8 000 kr, möblerat, el 300 kr: tak 9 500 kr. Begärs 10 500 kr är överhyran 1 000 kr i månaden, 24 000 kr på två år.
- Del av lägenhet: proportionerlig andel. Ett rum på 30 procent av ytan i en lägenhet för 10 000 kr: högst 3 000 kr plus 15 procent av 3 000 för möbler.
- Överhyra kan återkrävas via hyresnämnden upp till två år bakåt med ränta; förstahandshyresgäst som tar överhyra utan tillstånd riskerar uppsägning och straff.
Taket vid olika förstahandshyror
| Förstahandshyra | Omöblerat (tak) | Möblerat (+15 %) | Överhyra om 12 000 kr begärs |
|---|---|---|---|
| 6 000 kr | 6 000 kr | 6 900 kr | 5 100 kr/mån |
| 8 000 kr | 8 000 kr | 9 200 kr | 2 800 kr/mån |
| 10 000 kr | 10 000 kr | 11 500 kr | 500 kr/mån |
| 12 000 kr | 12 000 kr | 13 800 kr | – |
| 14 000 kr | 14 000 kr | 16 100 kr | – |
Så kräver du tillbaka överhyra
- Ta reda på förstahandshyran: fråga hyresgästen, eller hyresvärden; i tvist kan hyresnämnden begära in den.
- Räkna taket: hyra + högst 15 procent för möbler + självkostnad för nyttigheter som ingår.
- Ansök hos hyresnämnden om återbetalning (blankett, ingen avgift) medan du bor kvar eller inom tre månader efter avflyttning; upp till två år bakåt.
- Nämnden kallar till sammanträde; beslutet kan överklagas till Svea hovrätt. Betalning kan drivas in via Kronofogden.
Vanliga frågor
Får förstahandshyresgästen tjäna på uthyrningen?
Nej. Taket är den egna hyran plus högst 15 procent för möbler och självkostnad för el, bredband och liknande. Allt därutöver är överhyra som hyresnämnden kan döma ut.
Hur långt bakåt kan jag kräva tillbaka?
Hyresnämnden kan besluta om återbetalning av överhyra för upp till två år bakåt från ansökan, med ränta (jordabalken 12 kap. 55 f §). Ansök medan du bor kvar eller inom tre månader efter att du flyttat.
Behöver förstahandshyresgästen tillstånd?
Ja, hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd. Uthyrning utan tillstånd kan leda till att förstahandskontraktet sägs upp; att ta överhyra utan tillstånd är sedan 2019 straffbart för förstahandshyresgästen.
Gäller 15 procent även en inneboende?
Ja, med proportion: hyr du ut ett rum som är en tredjedel av lägenheten är taket en tredjedel av hyran plus 15 procent för möbler i den delen plus självkostnad för nyttigheter.