Gräns för väsentligt högre (praxis cirka +20 %)12 183 kr
Din hyra14 000 kr · risk för nedsättning
Per kvm och månad280 kr
hyresrättsmedianjämförelseväsentligt högre
Så räknade vi: ny lag: hyran får inte vara väsentligt högre än vad liknande lägenheter hyrs ut för privat (2 kap. 5 §); eftersom ingen myndighet publicerar privata hyror använder vi SCB:s medianhyra för hyresrätter i kommunen 2026 som bas och ett påslag du väljer för bostadsrätt/villa (förval 25 %), plus 10 % möblerat; praxis för väsentligt är omkring 20 % över jämförelsen. Äldre avtal (före 1 juli 2026): kapitalkostnad (4 % av marknadsvärdet per år, referensräntan 2 % plus två procentenheter) plus avgift och drift, påtagligt högre från cirka 5 %.
Tillstånd från styrelsen eller hyresnämnden krävs; avgift för andrahandsuthyrning högst 10 procent av prisbasbeloppet per år, 5 920 kr 2026, om stadgarna medger det.
Hyran enligt lagen från 1 juli 2026: inte väsentligt högre än liknande privata uthyrningar; indexklausul tillåten; förbrukning får debiteras efter kostnad. Avtal före 1 juli: 4 procent av värdet plus avgift och drift.
Avtalet: skriftligt om någon begär det, tidsbestämt eller tills vidare; hyresgästen kan alltid säga upp med tre månader; ingen besittningsrätt.
Skatt: 40 000 kr schablon plus avgiften för uthyrd del och tid, ej kapitaltillskott; 30 procent på överskottet. Avgiften för andrahandsuthyrning till föreningen är avdragsgill.
Steg för steg
Ansök skriftligt hos styrelsen med skäl, period och hyresgästens namn; nekar styrelsen kan hyresnämnden ge tillstånd.
Sätt hyran med jämförelse: SCB:s hyresrättsmedian i kommunen, påslag för bostadsrätt och möbler, och håll dig under nivån där hyresnämnden kan sätta ned.
Skriv avtal: hyra, period, uppsägning tre månader, deposition, vad som ingår (el, bredband, möbler), inventarielista och besiktning.
Anmäl till föreningen när hyresgästen flyttar in, betala avgiften, och deklarera hyran som kapitalinkomst året efter.
Vanliga frågor
Behöver jag föreningens tillstånd?
Ja, styrelsens samtycke eller hyresnämndens tillstånd (bostadsrättslagen 7 kap. 10–11 §§). Skäl som arbete eller studier på annan ort, provsamboende, sjukdom och uthyrning till närstående godtas normalt; tillstånd ges ofta för ett år i taget. Föreningen får ta ut en avgift på högst 10 procent av prisbasbeloppet per år (5 920 kr 2026).
Hur mycket får jag ta?
Enligt den nya lagen: inte väsentligt mer än vad liknande bostadsrätter hyrs ut för privat. Det finns ingen officiell prislista; kalkylen utgår från SCB:s hyresrättsmedian i kommunen med påslag. Enligt äldre avtal: 4 procent av värdet per år plus avgift och drift.
Har hyresgästen besittningsskydd?
Nej, inte vid uthyrning enligt privatuthyrningslagen. Hyresgästen kan alltid säga upp med tre månader; ett tidsbestämt avtal upphör vid hyrestidens slut.
Vad händer med skatten?
Schablonavdrag 40 000 kr plus avgiften för uthyrd tid; 30 procent på överskottet. 14 000 kr i hyra i tolv månader med 4 000 kr i avgift ger 168 000 − 40 000 − 48 000 = 80 000 kr i överskott och 24 000 kr i skatt.
Så räknade vi. Bostadsrättslagen 7 kap. 10–11 och 14 §§ (tillstånd, avgift) med prisbasbeloppet 59 200 kr; privatuthyrningslag (2026:772) 1–2 och 6 kap.; Skatteverkets regler för uthyrning av privatbostad (lästa 25 oktober 2026). Hyreskalkylen bygger på SCB BO0406 med antaganden som anges i kalkylen.