I korthet
Privatuthyrningslag (2026:772) 6 kap.; avtalslagen 36 §; räntelagen
- Uppsägning av hyresgästen: alltid möjlig till ett månadsskifte tidigast tre månader efter uppsägningen, även i tidsbestämda avtal (6 kap. 1 §). Uppsägning av hyresvärden: tre månader vid tillsvidareavtal (2 §); tidsbestämt avtal upphör vid hyrestidens slut.
- Förtida uppsägning av hyresvärden: obetald hyra mer än två veckor efter förfallodagen, otillåten vidareuthyrning, användning i strid med avtalet, vanvård, störningar, vägrat tillträde, allvarlig brottslighet (3 §); hyresgästen som rättar sig i tid kan undgå uppsägning (5 §); skadestånd vid förtida upphörande (4 §).
- Deposition: inte lagreglerad vid privat uthyrning; skriv belopp, hur den förvaras, vad som får dras och när resten betalas tillbaka. En till två månadshyror är praxis; oskäligt höga belopp kan jämkas.
- Inget besittningsskydd: hyresgästen har inte rätt till förlängning när avtalet upphör, till skillnad från hyresrätt enligt jordabalken.
Uppsägningstider
| Situation | Tid | Lagrum |
|---|---|---|
| Hyresgästen säger upp, oavsett avtalstyp | till månadsskifte tidigast 3 månader efter uppsägningen | 6 kap. 1 § 2 st, 2 § |
| Hyresvärden säger upp tillsvidareavtal | till månadsskifte tidigast 3 månader efter uppsägningen | 6 kap. 2 § |
| Tidsbestämt avtal | upphör vid hyrestidens slut utan uppsägning | 6 kap. 1 § 1 st |
| Obetald hyra | förtida uppsägning efter två veckors dröjsmål | 6 kap. 3 § 1 |
| Allvarliga brister i lägenheten | hyresgästen kan säga upp med omedelbar verkan | 3 kap. 5 § |
| Hyresrätt i andra hand (jordabalken) | 3 månader för båda vid tillsvidare; hyresgästen alltid 3 månader | JB 12 kap. 4–5 §§ |
Vanliga frågor
Hur stor får depositionen vara?
Lagen sätter ingen gräns vid privat uthyrning; en till två månadshyror är praxis. En deposition som motsvarar många månader kan ses som oskälig enligt avtalslagen 36 §.
Får hyresvärden behålla depositionen?
Bara för faktiska krav: obetald hyra, skador utöver normalt slitage, saknade inventarier. Återbetalning av resten ska ske utan dröjsmål; tvist löses i tingsrätt eller via Kronofogdens betalningsföreläggande.
Kan hyresgästen flytta tidigare än tre månader?
Bara om ni kommer överens eller om lägenheten har sådana brister att hyresgästen får säga upp med omedelbar verkan (3 kap. 5 §). Hyresgästen kan föreslå en ersättare, men hyresvärden måste inte acceptera.
Räknas uppsägningen från dagen eller månadsskiftet?
Från uppsägningen till ett månadsskifte som inträffar tidigast tre månader senare. Uppsägning den 10 mars gäller till 30 juni; den 1 mars till 31 maj.