I korthet
Privatuthyrningslag (2026:772) 1 kap. 4–6 §§, 2 kap. 1–4 §§, 4 kap., 5 kap. 3 §, 6 kap.
- Hyran ska vara bestämd till beloppet; värme, el, vatten och liknande får debiteras efter faktisk förbrukning; index får avtalas med ändring tidigast efter ett år och en månads varsel.
- Hyrestid: tills vidare eller bestämd tid. Hyresgästen kan alltid säga upp till ett månadsskifte tre månader fram; hyresvärden kan säga upp tillsvidareavtal med tre månader och tidsbestämda avtal upphör vid hyrestidens slut.
- Skick: lägenheten ska vid tillträdet stämma med avtalet och vad hyresgästen med fog kan förvänta sig; brister ger rätt till avhjälpande, hyresavdrag och i allvarliga fall uppsägning (3 kap.).
- Förtida uppsägning av hyresvärden vid obetald hyra mer än två veckor, otillåten vidareuthyrning, vanvård, störningar och vägrat tillträde (6 kap. 3 §); hyresgästen kan rätta sig inom viss tid (5 §).
Checklista
| Punkt | Vad du skriver | Lagrum |
|---|---|---|
| Parter och objekt | namn, personnummer, adress, vad som ingår (rum, förråd, p-plats), möblerat eller inte | 1 kap. 1 § |
| Hyra | belopp per månad; förbrukningskostnader som debiteras efter kostnad; eventuell indexklausul | 2 kap. 1, 4 §§ |
| Betalning | i förskott senast sista vardagen i månaden, via bank | 2 kap. 2–3 §§ |
| Hyrestid | tills vidare eller från–till; tre månaders uppsägning för hyresgästen; upphörande vid hyrestidens slut | 1 kap. 6 §, 6 kap. 1–2 §§ |
| Deposition | belopp, konto, återbetalning inom viss tid efter avflyttning, vad som får dras | avtalsfråga |
| Inventarier och skick | inventarielista, foton, besiktning vid in- och utflyttning | 3 kap. 1 § |
| Användning | bostad; antal boende; förbud mot vidareuthyrning utan samtycke; husdjur, rökning | 4 kap. 1 §, 5 kap. 3 § |
| Tillträde | hyresvärdens rätt till tillsyn efter avisering | 4 kap. 7 § |
| Försäkring | hyresgästen håller hemförsäkring; hyresvärdens försäkring täcker byggnad och inventarier | avtalsfråga |
| Tillstånd | föreningens eller hyresvärdens samtycke bifogas (bostadsrätt, hyresrätt) | bostadsrättslagen 7 kap., JB 12 kap. 40 § |
Vanliga frågor
Måste avtalet vara skriftligt?
Nej, men det ska upprättas skriftligt om någon av parterna begär det (1 kap. 5 §). Utan skriftligt avtal blir hyra, period och villkor bevisfrågor; skriv alltid.
Kan jag avtala bort reglerna?
Villkor som är sämre för hyresgästen än lagen är utan verkan (1 kap. 4 §). Du kan ge hyresgästen bättre villkor, till exempel kortare uppsägningstid för hyresgästen, men inte längre.
Vad händer om hyresgästen hyr ut vidare?
Hyresvärden får säga upp i förtid om hyresgästen utan samtycke överlåter, sätter någon annan i sitt ställe eller hyr ut i andra hand (6 kap. 3 § 2). Skriv in förbudet och kravet på samtycke.
Får jag gå in i lägenheten?
Hyresvärden har rätt till tillträde för tillsyn och nödvändiga arbeten enligt 4 kap. 7 §; hyresgäst som vägrar utan giltig ursäkt kan sägas upp i förtid. Avisera i förväg och kom överens om tid.