Start › Inneboende

Inneboende: hyra, tillstånd och skatt

Skillnaden mot andrahandsuthyrning är att du bor kvar. Det tar bort tillståndskravet men inte hyresreglerna.

Hyresrätt i andra hand: taket jordabalken 12 kap. 55 §
Högsta tillåtna andrahandshyra
Förstahandshyra8 000 kr
Möbler, högst 15 %1 200 kr
Andra nyttigheter, självkostnad300 kr
Tak9 500 kr
Begärd hyra10 500 kr · 1 000 kr för mycket per månad, 24 000 kr på två år
Så räknade vi: andrahandshyran får aldrig överstiga den hyra förstahandshyresgästen betalar, med tillägg för möbler på högst 15 procent och för andra nyttigheter (el, bredband) högst den faktiska kostnaden; vid uthyrning av en del av lägenheten gäller en proportionerlig andel. För mycket betald hyra kan krävas tillbaka via hyresnämnden upp till två år bakåt.

I korthet

Jordabalken 12 kap. 41 och 55 §§; bostadsrättslagen 7 kap. 8 §; privatuthyrningslag (2026:772); Skatteverket

  1. Inneboende i hyresrätt: inget tillstånd om du bor kvar och det inte medför men för hyresvärden. Hyra: proportionerlig andel av din hyra plus högst 15 procent för möbler plus självkostnad för nyttigheter; överhyra kan återkrävas två år bakåt.
  2. Inneboende i bostadsrätt eller villa: inget tillstånd från föreningen; hyran enligt privatuthyrningslagen jämförs med liknande rum. Ett rum på 15 kvm i Stockholm ligger omkring 2 880 kr–3 987 kr i månaden beroende på läge och vad som ingår.
  3. Avtal: skriv rum, gemensamma utrymmen, hyra, vad som ingår, uppsägning (tre månader enligt privatuthyrningslagen; JB vid hyresrätt) och ordningsregler. Inneboende har inget besittningsskydd.
  4. Skatt: 40 000 kr i schablonavdrag täcker 3 333 kr i månaden; därutöver typavdrag. De flesta inneboendehyror ger ingen eller liten skatt.

Vanliga frågor

Behöver jag tillstånd för en inneboende?

I hyresrätt: nej, så länge du själv bor kvar och det inte medför men för hyresvärden (JB 12 kap. 41 §). I bostadsrätt: nej, av samma skäl (bostadsrättslagen 7 kap. 8 §). Flyttar du ut själv blir det andrahandsuthyrning med tillståndskrav.

Vad får en inneboende betala i hyresrätt?

Proportionerlig andel av din hyra för den del som hyrs ut, plus högst 15 procent för möbler och självkostnad för el och bredband. Ett rum som är 25 procent av lägenheten med hyra 10 000 kr: högst 2 500 kr plus 375 kr möbler.

Och i bostadsrätt eller villa?

Privatuthyrningslagen: hyran jämförs med liknande rum som hyrs ut privat. Ingen kostnadskalkyl, inget tak i procent; men väsentligt högre än jämförelsen kan sättas ned.

Hur beskattas inneboendehyran?

Som kapitalinkomst med 40 000 kr i schablonavdrag per år och bostad; i småhus dessutom 20 procent av hyran, i bostadsrätt avgiftens andel, i hyresrätt din hyras andel. Upp till 3 333 kr i månaden blir därmed skattefritt i alla upplåtelseformer.

Så räknade vi. Jordabalken 12 kap. 41 § (inneboende utan tillstånd) och 55 § fjärde stycket (proportionerlig andel, 15 procent); bostadsrättslagen 7 kap. 8 §; privatuthyrningslag (2026:772) 1 kap. 1 § (del av hus) och 2 kap. 5 §; Skatteverket om uthyrning av privatbostad. Rumshyran i exemplet är en tumregel från SCB:s hyresrättsmedian, inte en lagregel.